离婚后购房算首次吗

　　有朋友问找法网小编，他现在准备离婚，房子协议归女方所有，离婚后他准备独立贷款买房，这样属于首次购房吗？针对这个问题，找法网小编下面就来详细地说说离婚后购房算首次吗。

　　一、离婚后购房算首次吗

　　1、如果原有房产证上已经没有本人名字，而且本人名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为对方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录；

　　2、如果双方离婚之后，房子归对方，那么即便是房产证已经更名，没有对方名字，对方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策；

　　3、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

　　4、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　二、首套房须知

　　首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：

　　1、贷款并结清后再买房，算首套房；

　　2、贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房；

　　3、全款买过一套房再买房，算首套房；

　　4、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套；

　　5、有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房；

　　6、有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房；

　　7、夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；

　　8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

　　以上内容就是找法网小编对于“离婚后购房算首次吗”的详细描述，你都明白了吗？