房屋居间合同有效吗

　　不论是什么类型的合同，双方当事人签订该合同必须要遵守法律法规的规定，不能够违反社会公序良俗，这样的合同才具有法律效力。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋居间合同有效吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房屋居间合同有效吗

　　房屋居间合同只要双方意思表示真实，主体合法，内容不违反国家强制性规定的，那么双方当事人所签订的居间合同均有法律效力。居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。特征：

　　（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；

　　（2）居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；

　　（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。

　　二、中介费的支付条件

　　支付条件

　　只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

　　1、居间活动费用承担的问题

　　当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

　　2、居间人损害委托人利益的后果

　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

　　三、居间合同的发生情形

　　居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：

　　第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。

　　第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。

　　以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。

　　根据法律规定可以得知，只要双方意思表示真实，主体合法，内容不违反国家强制性规定的，那么双方当事人所签订的居间合同均有法律效力。以上便是找法网小编为您带来关于房屋居间合同有效吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。