居间合同解除的条件有哪些
在买卖过程中，在用到一种居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。如果想要解除，其居间合同解除的条件有哪些呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、居间合同解除的条件有哪些
居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照合同法第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
简而言之就是当中介没有履行责任，或者有拒缴中介费的情况时，居间合同可以合法解除。
二、居间合同协议解除的分类
1、协议解除
协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。
法定解除与约定解除合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且有关于特别法定解除的规定。
2、约定解除
约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。
三、居间合同解除告知函
甲方(出卖方)：xxxxxxxx
乙方(买受方)：xxxxxxxx
甲、乙双方曾就买卖甲方所有的 xxxxxxxxx(房产所在地址，下称“该房地产”)，在xxxxxxxx(第三方中介公司，下称“中介公司”)居间介绍下，于xxxx 年xx 月xx 日签订了《房地产买卖居间协议》(下称“该协议”)，且甲方已经收受乙方支付的定金计人民币xx元整(RMB )。现经甲乙双方协商，合意解除该协议，现就解除该协议事宜约定如下：
1、甲乙双方同意自本协议签订之日起解除该协议。
2、甲方应当于本解约协议签订后 日内自行或同意中介公司返还乙方已支付的定金计人民币 元整(RMB )。若关于该房地产的房屋产权证由中介公司保管的,则乙方同意中介公司将所保管的房屋产权证返还甲方。
3、待各方履行完毕本解约协议上述款项后，甲乙双方就该房地产买卖事项
再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。
四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份送交中介公司，本协议经甲
乙双方签章后生效。
甲方：xxx 证件号码：xxxxxxxx
乙方：xxx 证件号码：xxxxxxxx
代理人(代表人)：xxx
代理人(代表人)：xxx
日 期：xxx
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