您好，在房屋租赁合同中，当甲方（出租人）签字时，签字人是业主的兄弟，而不是业主本人，没有委托协议，但事实上，该房屋已出租3年，租赁期限仍为4年。我想知道这份合同是否有效，业主是否有权终止合同并收回房子。诉讼有法律支持吗？
2022-03-15 13:02:01
律师解答共有3条
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房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
