认购书面上没有民用电民用水，口头说民用水民用电，实质是商业用电这样的合同能成立吗，所以我们一直纠纷，钱不退，广告打的是民用的一切还有学区房
2019-11-22 20:19:54
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合同的成立需要的条件主要有：
一、订约主体存在双方或多方当事人。
商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
二、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
三、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
四、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
