有不动产证怎么贷款

　　不动产其实就是不能够移动的物，例如房屋、土地所有权、建设用地使用权等，但是而且不动产是可以办理抵押贷款的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于有不动产证怎么贷款及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、有不动产证怎么贷款

　　单有不动产证是无法办理贷款的，贷款申请者名下有不动产主要是增加贷款的额度而已，无法作为能否贷款成功的依据。银行放贷是需要查看申请者的个人征信、工资流水、还款能力以及负债情况的。银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，在都满足的情况下，才能申请到贷款。

　　二、不动产抵押贷款的特征

　　１、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。抵押的从属性主要表现在三个方面：成立上的从属性，消灭上的从属性和处分上的从属性，抵押的成立需要以存在相应的债权为前提，不能摆脱主台同而单独设立不动产抵押合同。被担保的主合同终止，抵押合同电终止。不能将抵押权与主合同分离而使其单独存在或单独转让。既不能离开主合同而单独转让抵押权，也不可只保留抵押权而转让主合同。

　　２、优先受偿性。有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的，例如，１９６４年制定颁行的苏俄民法典第９２规定：“由于抵押，在债务人不履行抵押担保的债时，债权人（抵押权人）有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿”。我国民法通则及担保法的规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。

　　３、补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。

　　４、特定性。包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。民法典规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”如果抵押物的价值小于被担保的债权，则债权人就可能无法全部清偿。在这种情况下，抵押权人虽可要求抵押人就超出抵押物金额部分作为普通债权偿还。但无疑增大了抵押权人受偿的风险。二是抵押标的是特定的。用作保证的财产是不特定的，而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求，对此，各国还规定公示登记制度，对抵押物通过公示登记使之进一步特定化。

　　５、不转移占有性。不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。不转移占有，有利于抵押人通过对抵押物的使用、收益而增加清偿债务的能力，有利于抵押权人避免因直接占有所带来的使用、收益、维护和保管的种种不便，减轻　抵押权人的负担。有鉴于此，抵押成为抵押权人和抵押人都乐意接受的一种担保方式。

　　三、不动产贷款可以贷多少？

　　商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

　　1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年。贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

　　2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

　　3、个人家居贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50％，贷款期限最长不得超过10年。

　　4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

　　根据法律规定可以得知，单有不动产证是无法办理贷款的，贷款申请者名下有不动产主要是增加贷款的额度而已，无法作为能否贷款成功的依据。以上便是找法网小编为您带来关于有不动产证怎么贷款的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。