按揭房不动产证的办理流程

　　现在买房的一些政策很好，有经济实力的可以选择全款买房，经济条件稍微差点的可以选择按揭买房。那么，按揭房不动产证的办理流程，是怎样的？办理按揭房不动产证需要哪些材料？按揭房产证是不是还不清贷款就无法拿到？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、按揭房不动产证的办理流程

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　二、办理按揭房不动产证需要哪些材料

　　一般来说办理房产证的流程，最后在，缴纳税费后，就可以直接在物业管理部门房产证，但对于需要按揭购房，房产证办理停机时间也需要将其交给银行作为贷款抵押，为了以备不时之需，建议你准备房产证的副本，按揭房产证如何办理?提交申请的材料主要包括以下几种：

　　(1)盖章的申请表；

　　(2)房屋买卖合同；

　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　(5)专项维修资金专用收据；

　　(6)契税完税或减凭证；

　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

　　(8)房屋共有的提交共有协议；

　　(9)银行的提前还贷证明。

　　三、按揭房产证是不是还不清贷款就无法拿到

　　首先说,按揭房要拿到房产证最直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

　　若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，按揭房不动产证的办理流程，办理按揭房不动产证需要哪些材料，以及按揭房产证是不是还不清贷款就无法拿到。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。