个人办理不动产证流程

　　现如今，房产证已经是过去式了，房主要拿可自己的房产证去当地的不动产部门去办理不动产权证，这是我国近几年土地确权之后最明显的改变了。那么，个人办理不动产证流程，是怎样的？有土地使用证怎么办房产证？不动产证和房产证的区别是什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、个人办理不动产证流程

　　第一步：开发商进行初始登记

　　初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。也就是说，购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。

　　第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》

　　初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。

　　第三步：取映射图

　　购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。

　　第四步：缴纳契税、维修基金等费用

　　公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。

　　第五步：为领证准备材料

　　购房者需要准备领取房产证所需的材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。

　　第六步：在规定的时间内领取不动产权证

　　购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

　　二、有土地使用证怎么办房产证

　　1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

　　2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。

　　三、不动产证和房产证的区别是什么

　　1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

　　2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

　　3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

　　4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，个人办理不动产证流程为，开发商进行初始登记，购房者填写《不动产权登记申请表》，取映射图，缴纳契税、维修基金等费用，为领证准备材料，在规定的时间内领取不动产权证。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。