等额本息什么时候提前还款划算

　　要是买房是采用按揭贷款的方式，会有５年期、１０年期、１５年期、２０年期等多种选择。房子是之前买的了，就快还完，刚好手里有足够的钱，就计划提前还款。那么等额本息什么时候提前还款划算？找法网小编将为您带来相关内容。

　　一、等额本息什么时候提前还款划算

　　等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

　　如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

　　适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前５年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

　　等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。

　　二、三种情况不宜提前还贷

　　１、签订贷款合同的时候享受７折到８．５折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年１月１日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。

　　２、等额本金还款期已过１／３的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过１／３时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　３、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　综上所述，等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多。若银行无特殊规定，从节省利息的角度提前还贷越早越合适，但现实情况中银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。