等额本息需要什么条件

　　很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。那么等额本息需要什么条件？找法网小编为您介绍相关内容。

　　一、等额本息

　　等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

　　等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

　　二、等额本息需要什么条件

　　银行并未对等额本息贷款有额外的条件要求，但是，跟其他贷款方式一样，使用这种方法也对贷款人的收入水平有一定要求。因为等额本息贷款，在还款期内，月供是一样的，不存在前后期的区别。银行对贷款人收入的要求以“每个月需要偿还的月供”为准，一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。比如，首月需还款５０００元，那么申贷人需要提供月收入不低于１００００元的收入证明。

　　三、等额本息计算方式

　　每月还本付息金额＝［本金ｘ月利率ｘ（１＋月利率）贷款月数］　／　［（１＋月利率）还款月数－１］

　　每月利息＝剩余本金ｘ贷款月利率

　　还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（１＋月利率）贷款月数／【（１＋月利率）还款月数－１】－贷款额

　　还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（１＋月利率）贷款月数／【（１＋月利率）还款月数－１】

　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　银行并未对等额本息贷款有额外的条件要求，只要满足贷款要求就可以申请等额本息贷款。借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率。