银行房贷等额本息的计算方法
买房对于现在每个年轻人来说都不陌生，而且现在的年轻人都希望自己通过几年的工作努力之后能够买上房拥有一个自己的家，但是很多年轻人的现状就是通过几年的工作之后只能付得起首付，那么其他的款项的话只能通过贷款。那么银行房贷等额本息的计算方法是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。
一、银行房贷等额本息的计算方法
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］
举例：
假定借款人从银行获得一笔２０万元的个人住房贷款，贷款期限２０年，贷款年利率４．２％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为１２３３．１４元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额２０万元，应支付利息７００元（２０００００×４．２％／１２），支付本金５３３．１４元，仍欠银行贷款１９９４６６．８６元；第二期应支付利息（１９９５１５．６７×４．２％／１２）元。
二、银行贷款利息多少的决定因素是什么
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
三、等额本息最佳还款时间是什么时候
等额本息还款是每个月固定还Ｘ元，包括利息和本金，最大的特点就是每月还款的时候本金比重越来越大，而利息比重越来越少。那么贷款的前段时间的还款比重是产生的利息，所以在１／２之前提前还款就可以减少利息，否则在进入还款的后半段时间的话再提前还款就没有啥意义了。
但要注意的是有些不支持提前还款减利息那就没有用了，甚至还要因此收违约金，那么还是乖乖的按期还款吧。所以理论上来说在贷款的前半段时间就提前还款是比较划算的。
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