等额本息法计算公式是什么

　　对很多贷款买房的人来说，往往都会面临两个问题的选择：是选择等额本息法还是选择等额本金还款法？但是更多的人不清楚两者的区别在哪？等额本息法计算公式和等额本金计算公式又是什么？接下来找法网小编就为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、等额本息法计算公式是什么

　　等额本息法计算公式如下：

　　每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

　　总还款额=每期还款额*还款月数。

　　举例说明如下：

　　贷款50万， 时间20年，利率按照利率5.9%计算：

　　每月应还款额＝500000×5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]

　　=3553.37元

　　总还款额=3553.37*240= 852808.79 元

　　此外，还有等额本金，其计算公式则较为简单，公式和例子如下：

　　每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

　　每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；

　　每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；

　　贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

　　二、等额本金法计算公式是什么

　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

　　还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

　　三、两种方式适用的人群

　　等额本息适合的人群

　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

　　等额本金适合的人群

　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　总体上来看，无论是等额本息还款法还是等额本金还款法，两者都各有优点也各有缺点，简单来说，选择何种方式都应该结合自身的实际情况来看，而不是随从大众。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。