等额本息还款的正确计算公式是怎样的

　　等额本息还款是一种还款方式，也是人们用得比较多的一种还款方式，准备贷款买房的人是有必要了解一下的。那么，等额本息还款的正确计算公式是怎样的呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、等额本息还款的正确计算公式是怎样的

　　计算公式如下：

　　1、每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　3、每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　二、等额本息还款的优缺点是什么

　　是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。

　　1、优点

　　由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。

　　2、缺点

　　（1）等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。

　　（2）等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。

　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　三、等额本息还款适合哪些人

　　1、参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。

　　2、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。

　　3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。

　　4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群。

　　以上就是找法网小编为您整理的“等额本息还款的正确计算公式是怎样的”的相关内容，我们可以知道，等额本息是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，每个月要负担的费用也是比较高的，贷款买房的人要慎重选择。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。