采用等额本金还款方式贷款需要什么条件

　　银行贷款的还款方式有很多，有一种还款方式叫做等额本金还款，其实就是将本金进行分摊，然后同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，但这种还款方式还需要满足一定条件。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于采用等额本金还款方式贷款需要什么条件及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、采用等额本金还款方式贷款需要什么条件

　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房的在职职工。

　　2、连续正常缴存住房满十二个专月以上。

　　3、在区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。

　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

　　二、等额本金还款的决定因素

　　钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

　　银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

　　因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

　　不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

　　可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

　　三、等额本金还款法的计算公式

　　等额本金还款法其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

　　如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

　　每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元

　　第一个季度利息：(200000-5000×0)×（5.58%÷4）=2790元

　　则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

　　第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720.25元

　　则第二个季度还款额为5000+2720.25=7720.25元；

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　　第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

　　则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元

　　由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

　　该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

　　根据法律规定可以得知，采用等额本金还款方式贷款需要具有完全民事行为能力，足额缴纳住房的在职职工、连续正常缴存住房满十二个专月以上等。以上便是找法网小编为您带来关于采用等额本金还款方式贷款需要什么条件的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。