买房选等额本息还是等额本金好

　　银行贷款的还款方式通常有两种方式可以供当事人进行选择，一种是等额本息，另一种则是等额本金，这两种方式各有优劣。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于买房选等额本息还是等额本金好及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、买房选等额本息还是等额本金好

　　在国家基准利率不变的情况下：

　　等额本金：月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利专息较多，还款压力较大，属但较节省利息；

　　等额本息：月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

　　温馨提示

　　具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

　　二、等额本金怎么算利息

　　等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。

　　等额本金当月利息=（贷款总额-累计已还本金）×月利率

　　每月归还本金=贷款总额÷归还月数

　　月利率=年利率÷12

　　等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2

　　我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。

　　月利率=6%÷12=0.5%

　　每月归还本金=100000÷36=2777.78元

　　第一个月利息=（100000-0）×0.5%=500元

　　第二个月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元

　　第三个月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元

　　由此可知，最后一个月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元

　　等额本金总利息=（36+1）×100000×0.5%÷2=9250元

　　三、等额本息与等额本金利息谁少

　　1、等额本金【月供先多后少，划算】等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

　　2、等额本息【月供不变，不划算】等额本息还款法即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　3、等额本金比等额本息总利息更少。

　　根据法律规定可以得知，买房选等额本息还是等额本金好，取决于的不是银行，而是当事人本身，需要结合当事人的经济状况才能够进行选择。以上便是找法网小编为您带来关于买房选等额本息还是等额本金好的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。