等额本金还款要注意什么

　　对于买房，大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息，下面找法网小编重点来介绍一下等额本金还款的注意事项。

　　一、何为等额本金还款

　　等额本金还款是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　二、等额本金法的特点

　　等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多　，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

　　每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

　　每月本金＝总本金／还款月数

　　每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

　　还款总利息＝（还款月数＋１）＊贷款额＊月利率／２

　　还款总额＝（还款月数＋１）＊贷款额＊月利率／２＋贷款额

　　注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

　　三、等额本金适合的人群

　　等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　四、等额本金现实体验５大原则

　　１、　生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；

　　２、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产；

　　３、考虑是否出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；

　　４、考虑开始还款时年纪：如果你４０岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你２０岁，到４０岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；

　　５、考虑是否提前还款：如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

　　这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。