按揭房转让的方式有哪些

　　按揭房虽然是贷款买的房，在贷款没还清之前也是可以进行转让的，但是实际操作起来比较麻烦。今天找法网小编为大家介绍按揭买房转让的方式有哪些？

　　按揭房转让的方式有哪些

　　一、转按揭

　　这是转让按揭房最简单直接的一种访法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　二、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中采用最多的方式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或者已经经过大量偿还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好，但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但是前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产）用来申请贷款。这样房主才可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，以便于交易。

　　另外，特别提醒大家的一点是，虽然在房贷没还清之前，房屋是可以买卖的，但建议卖房者最好在交易之前将房款付清，因为这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

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