按揭买房现在成为了很多人买房的首选方式,除此之外还有公积金贷款买房以及信用贷款买房等。这些买房的方式都是跟贷款有关,贷款还款的方式很多都是月供的。那么按揭和月供有什么区别?找法网小编为大家详细介绍。
一、按揭和月供有什么区别
按揭就是买房人像银行贷款以等价物(你买的房子)做为抵押的一种贷款方式。
按揭的还款方式有等额本金和等额本息两种。他们都是以月为单位还还款。也就是月供。简单说就是按揭就是贷款买房的付款方式。月供就指的是按揭办理下来后的还款方式。
二、按揭还款方式介绍
按揭贷款等额本息还款计算公式
1、计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1]
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
按揭贷款等额本金还款计算公式
1、计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
两种还贷方式的比较
1、计算方法不同
等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。
2、两种方法支付的利息总额不一样
在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。
3、还款前几年的利息、本金比例不一样
等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),等额本金还款法的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样
因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;等额本金还款法每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。
5、要考虑资金的时间价值
货币资金在不同的时间点上具有不同的价值。一般来说,年初的一元钱价值要小于年底的一元钱,这是由于资金在周转使用后会产生增值。时间越长,资金实现的增值越大。不同时期的资金不能简单的比较大小,更不能相加。在比较不同时期的资金大小时,应根据资金的时间价值折算到同一时期才能进行比较。在比较两种还款法的偿还本息多少时,如果直接将各期应偿还的绝对值相加进行比较是不客观的。通过考虑时间价值,导致不同支付之间产生不同利息的因素,两种还款法的数量上是一致的。
由此可见,按揭贷款买房只是贷款的一种方式而已,而月供是还款的方式。因此两者之间区别很大,联系就是按揭贷款后还款的方式都是月供。
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