你好，我们买了一套房子，现在老板说他欠了银行贷款，被银行起诉了，请问这房子能转让吗？
2020-08-03 18:21:51
律师解答共有3条
-
如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。 -
您好，贷款人不能还款的，银行可以行使抵押权，如与房主协议不成，则通过诉讼，由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主所有。
-
如果金额适当，可以拍卖房屋，拍卖款先还银行贷款，余额再清欠你的欠款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
