商品租赁签订了3年合同，我是租赁人，现在已经经营了2年，需要支付第3年的租金。由于损失严重，不能继续租赁，提出提前终止合同，向住宅方赔偿2个月的租金，但租赁方要求支付半年的租金。合同中明确记载甲方违约的违约金为5万，乙方违约金额不明确。
2021-03-17 09:30:11
律师解答共有3条
-
继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
-
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
-
依据我国合同法的规定，合同一方当事人违约的，如果合同有约定的，按合同的约定进行赔偿，如果没有约定的，双方可以补充约定或者按实际造成的损失赔偿。签订租赁合同后，乙方违约，需要承担相应的违约责任。
租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
