我租一企业商铺，因租用合同到期，她们到法院起诉我，搬新家并赔付合同违约金，因他的商铺要再次对外开放租赁，他2020年开过家居建材市场，我是买装饰建材的真棒和他的销售市场一至，我觉得再次租赁是否有优先权，他提早一个月通告我是不是符合要求，感谢！
2021-03-24 13:46:18
律师解答共有4条
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支付租金的期限和支付方式由合同而定，若合同未规定支付租金的期限且没有具体规定支付方式，则不存在此问题，若有约定，可根据租赁的商业习惯判定未及时支付租金并非你方的原因，而是由于出租方的原因导致你无法履行缴纳租金的义务，由此你不构成违约，你只须补交租金即可，丢失了合同原件并不影响合同的效力，若对方要向你主张违约责任，则对方会理所当然的提供合同原件。
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房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。 -
承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议：
如果对自己的生意有足够的预期，那合同期限越长，对生意就越有好处，所以，可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。
如果对生意的发展预期不足，也不妨签订一个比较长的租赁期限，然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同，并在合同中约定，在这种情况下，可以少量或不承担提前解除合同的违约责任。
这样，即使确实经营不好，要提前解约，要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。
如果在签订合同时，不能预期后面的生意情况，确实只想签订比较短的期限，那在合同履行过程中一旦感觉生意还不错，就应该及时同出租人协商延长合同期限，不必等到合同快到期再提，那时再提往往会陷入被动，就算最后得以续约，往往也要在租金上做较大让步。
如果很早就发现无法续约，也可以利用到期前的时间在附近另找合适的房屋租赁，这样即使不能续约，店铺换地方后，也能尽量留住原来的客源。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
