您好，我是租赁户，也有近3个月期满，经房主愿意后，房屋转租，新租赁户与房主签署了新合同书，我想问一下：我的租金和保证金如何退？
2020-06-13 07:20:24
律师解答共有3条
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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。 -
您好，完全可以。法律上明确规定：“买卖不破租赁”。你可以追究其违约责任。
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可以，因为买卖不破租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
