担保法中定金的性质和内容

　　以担保的手段为准，担保可以分为人的担保即保证、物的担保（含抵押、质押、留置）和金钱的担保即定金。定金既可适用于买卖合同，也可适用于其他有偿合同。定金的性质其实是很容易混淆的，那么担保法中定金的性质和内容是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、担保法中定金的性质和内容

　　《担保法》中对于定金的规定主要是：定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回。如果支付定金的一方不履行约定债务的合约时，支付定金的一方则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务合约时，收定金的一方则应当双倍返还定金。定金支付应当有书面的合同或协议来进行约定，并且在定金合同中要有约定支付定金的期限。定金合同会在实际支付定金的那日起生效。

　　根据上述的规定，简单的来说，就是定金对房产交易起到了一个保障作用，购房者买房则需要向卖家支付定金，从而达成交易意向，并且签订定金合同来约定好想事宜。如果购房者在支付定金后不想购房的话，定金就会归卖家所有；如果卖家单方面毁约的话，就需要双倍支付定金给买家。这样一来，购房定金可以在房产交易过程中保护买卖双方各自的利益，避免临时毁约而造成的损失。

　　一般来说，购房者在约定定金时数额不必过多，定金的支付数额不超过总房款的20%即可。此外，定金作为合同担保的一种形式，主要的作用就是保证合同的正常履行，同时也有证明合同成立的作用。

　　二、定金的特征

　　1、定金具有从属性。

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2、定金的成立具有实践性。

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3、定金具有预先支付性。

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4、定金具有双重担保性。

　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

　　三、定金的数额

　　1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

　　2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。

　　定金的性质可以由当事人约定，当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。担保法中定金的性质和内容，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。