担保法咨询
一起有名字的房地产一方可以抵押吗?
抵押担保
2022-02-25 17:14:45
律师解答共有3条
房地产当然可以办理抵押。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可设定抵押权。房地产抵押,应凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
房地产抵押,抵押人和抵押权人应签订书面
抵押合同
房产证是记载房屋权属状态的一种外在表现形式,所以准确的来说应当是房产抵押,而不是房产证抵押。抵押权人可以是我国法律规定的
自然人
、
法人
或其他组织。抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时,得就抵押物优先受偿的人
根据《
物权
法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时,当事人应当采取书面形式订立抵押
合同
。 抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保的范围。
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