2022的房贷利率是怎么计算

　　房贷相信大家都知道，房贷是很重要的贷款，我们买房子往往都是通过房贷来进行贷款的，对于房贷来说，需要计算房贷的利率，对于房贷的利率来说，房贷的利率需要根据相关的规定来决定。接下来由找法网小编为大家带来2022的房贷利率是怎么计算的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、2022的房贷利率是怎么计算

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

　　全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

　　同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　房贷利率怎么计算？

　　如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%；如果贷款是在1至5年，利率为4.75%；如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

　　1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

　　2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

　　3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

　　二、银行贷款利率

　　最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

　　中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

　　自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。

　　银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有跟随一起降低。

　　以上就是找法网小编整理的关于2022的房贷利率是怎么计算的相关内容，我们在买房的时候要注意房贷的利率，因为关系到利息。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。