广州房屋抵押贷款需要什么条件

　　广州是我们国家的一个大城市，对于广州来说，广州的房价是比较高的，所以说可以选择抵押房屋，房屋是可以进行抵押贷款的，不。接下来由找法网小编为大家带来广州房屋抵押贷款需要什么条件的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、广州房屋抵押贷款需要什么条件

　　贷款人所具备的条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　贷款人需提交的材料

　　1.现房抵押

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

　　(2)房屋所有权证；

　　(3)土地使用权证复印件(验原件)；

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　(5)银行借款合同；

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　2.期房抵押

　　(1)购房预售合同；

　　(2)与银行签订购房借款合同 ；

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件)；

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

　　二、贷款有哪些流程

　　首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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