房屋贷款还清后还有哪些手续
好不容易把房贷还清，想着花钱买的房子终于属于自己了把？千万不要忘了，将曾经办理的房屋抵押登记手续给接触，把房产证从银行赎回来，耐下心将琐碎事物处理干净，让自己的房子真正属于自己。下面找法网小编为大家介绍。
房屋贷款还清后还有哪些手续
1、解除房屋抵押，拥有完整产权
借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。
携带至房管局对应窗口办理所需要准备的材料有：房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等。
2、办理退保手续
当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
而提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上的投保期限一般为将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。
计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才拥有完整的房产所有权，也可以进行一些交易。
注意各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样，其中许多细节需要注意，具体详情请咨询相关人员。
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