房屋贷款担保人需要满足的条件

　　对于贷款购房无法提供相应资产证明的情况，银行会让客户增加担保人来保证还款能力，以降低贷款风险。想必很多人都想要了解，房屋贷款担保人需要满足的条件？房屋贷款担保人风险有哪些？房屋贷款担保人责任是什么？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房屋贷款担保人需要满足的条件

　　1、拥有完全的民事行为能力。

　　2、拥有稳定的收入，具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。

　　3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。

　　4、借款人没有全部还清贷款期间，公积金不得提取。

　　5、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。

　　二、房屋贷款担保人风险有哪些

　　1、永久担保人的风险。

　　如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

　　2、影响担保人的贷款额风险。

　　在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。

　　3、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。

　　应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

　　三、房屋贷款担保人责任

　　一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。

　　贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

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