房屋贷款咨询
您好。请问购买商品房的认购书的签订满足什么么条件?在法律上生效。
2021-01-16 09:55:41
律师解答共有3条
我国《城市房地产管理法》 [2] 第45条规定,商品房 [3] 预售应符合下列条件:
(1) 预售人已取得
房地产开发
资质证书、营业执照;
(2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反
城市规划
自建商品房 并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
需要满足下列条件,
一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
二、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
四、取得商品房预售许可证。
买商品房签订认购书:
1、认购物业;
2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
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