房屋贷款咨询
你好我付了首期款,但没有签
合同
。开发商以前卖过一次。这一次,房屋委员会的备案似乎没有被取消。我不能签合同。这种情况下我能退款吗
2022-06-13 07:32:43
律师解答共有3条
开发商不网签,买受人是否退房,要分析具体情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵,比如“五证”不齐的情况下,合同是无效的,退房是应得到支持的。如果是司法查封等原因,暂时无法备案,作为买方,贷款或者购房资质又受政策性影响很大的,迟迟不能办理备案,就买方带来很多政策性风险
购房网签后是可以退房的,但是这一行为已经构成违约,需要支付
违约金
。具体需要支付多少违约金,需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的,可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以适当减少
如果房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件
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