房地产抵押概念是怎样的

　　房地产抵押概念是指，房产所有权人将房屋作为抵押物，抵押给银行，为贷款提供担保的行为。如果债务人不履行义务的，抵押权人有权将房地产拍卖并行使优先受偿权。

　　一、房地产抵押概念是怎样的

　　房地产抵押概念是指，抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

　　二、房地产抵押合同有哪些内容

　　房地产抵押合同的内容有：

　　1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

　　2.主债权的种类、数额;

　　3.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

　　4.抵押房地产的价值;

　　5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

　　6.债务人履行债务的期限;

　　7.抵押权消灭的条件;

　　8.违约责任;

　　9.争议解决方式;

　　10.抵押合同订立的时间与地点;

　　11.双方约定的其他事项。

　　三、房地产抵押消灭的情形

　　找法网提醒您，房地产抵押消灭的情形：

　　1.因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭

　　房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权并不消灭。

　　2.因被担保的债权消灭而消灭

　　依中国立法，抵押权相对于主债权，具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保债权同时存在，债权消灭，房地产抵押权也消灭。

　　3.因房地产抵押权实现而消灭

　　如前所述，房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现，房地产抵押担保法律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。