房地产在建工程抵押规定是什么？
房地产在建工程抵押是指利用还没建好的工程进行抵押贷款。贷款人按时还清贷款的，房屋产权归产权所有者。贷款人不能按时还清债务的，抵押权人有权抵押房屋。
一、房地产在建工程抵押规定是什么？
房地产在建工程抵押规定是可以利用在建的工程来进行抵押贷款。
1.房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
2.如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
3.提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
4.房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些
在建工程抵押价值评估的评估范围有：
1.土地权属
在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。
2.项目权属
对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位，委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。
3.工程进度
在估价实务中，各个委估在建项目完成的在建工程量各不相同，有的是刚刚完成了设计地坪以下的基础工程(包括地下室结构部分);有的是刚刚完成了裙房的结构部分;有的已完成全部的结构封顶等等。
4.销售状况
有些委估的房地产在建项目，已领有商品房预售许可证，并已预售了部分楼盘。
三、在建工程抵押登记部门在哪里
在建工程抵押登记部门是当地房管局或者政府建设规划部门,抵押人办理在建工程抵押登记手续,除了与银行或者抵押贷款，机构签订借贷合同办理放款手续之外,需要在建工程抵押登记备案,根据国家相关法律政策规定和要求，找法网提醒您，具体登记负责单位由当地人民政府规定的部门进行,根据在建工程项目的不同登记部门不同。
