房地产开发流程怎么走

　　随着房市的火热发展，房地产开发也越来越迅速。由于房地产开发涉及到很多方面的发展，所以国家对房产地产开发管理的十分严格。房地产开发流程怎么走？找法网小编为您介绍。

　　房地产开发流程怎么走

　　（一）选址定点阶段

　　１、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

　　２、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

　　３、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

　　４、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

　　５、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　６、规划部门办理项目选址意见书。

　　（二）规划总图审查及确定规划设计条件阶段

　　１、人防办进行人防工程建设布局审查。

　　２、国土资源局办理土地预审。

　　３、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　４、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

　　５、规划部门确定建设工程规划设计条件。

　　（三）初步设计和施工图设计审查

　　１、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

　　２、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

　　３、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

　　４、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

　　５、国土资源局进行用地预审。

　　６、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　７、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

　　８、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

　　９、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　（四）规划报建图审查阶段

　　１、公安消防支队进行消防设计审查。

　　２、人防办进行人防设施审查。

　　３、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

　　４、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

　　（五）施工报建阶段

　　１、建设单位办理施工报建登记。

　　２、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

　　３、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

　　（六）商品房预售许可阶段

　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

　　１、以下证明材料：

　　（１）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（２）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（３）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　２、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

　　３、工程施工合同；

　　４、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　房地产开发流程以上我们已经能够看到，通过这些我国法定的房地产开发的流程，房地产开发才算成功。