申请房地产开发贷款需要具备哪些条件

　　房地产开发工程一直都是比较大型的建设工程，房产建成后的收益是相当的可观的，但是其前期的投入也比较大，同时还需要有相应的资格条件才能进行开发建设，那么申请房地产开发贷款需要具备哪些条件？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房地产开发贷款是什么样的贷款

　　房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

　　二、申请房地产开发贷款需要具备哪些条件

　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

　　1、有企业法人营业执照。

　　2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

　　3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

　　4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

　　5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

　　6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

　　7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

　　8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

　　三、房地产开发贷款有风险吗

　　房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且还比较稳定，因此商业银行肯定还是要做的。

　　以上就是找法网小编整理的关于申请房地产开发贷款需要具备哪些条件的内容，除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还需满足一些企业和开发项目的要求。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。