房地产营业税征收范围是怎样的

　　现在越来越多的人进入了房地产行业，通过房屋买卖来赚取利益，买卖双方交易这其中就涉及到了房地产营业税和个人所得税等等，那么房地产营业税征收范围是怎样的？房地产出售流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房地产营业税征收范围是怎样的

　　房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。

　　1、房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。

　　2、转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；

　　3、销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

　　二、房地产出售流程是怎样的

　　1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

　　三、房地产过户缴纳税费需要哪些证件

　　1、需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。

　　2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

　　以上就是找法网小编整理的关于房地产营业税征收范围是怎样的的内容，企业出售和个人转让房地产都属于征收范围。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。