房地产咨询
开发商违约已经延期交房两年了，答应退还房款，到现在也没有退一分钱，想起诉可是开发商账户上根本没有钱，怎么办？
2022-06-12 09:32:02
律师解答共有3条
开发商延期交房起诉流程如下：
1、审查相关证明材料。交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明。
2、
不可抗力
非全免责。如延期交房非开发商的原因，并不必然免除赔偿责任。
3、保留相关
证据
材料。购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据
在遭遇延期交房后，首先要看开发商延期交房的原因，和购房
合同
中相关的约定。若开发商是因不可抗力造成延期交房，开发商可以部分或全部免责，但是开发商应当及时通知购房者，并在合理期限内提供证明
关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认
合同解除
，开发商退房并赔偿损失。
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