房地产咨询
违约金
安哪个时间算，是实际交房日期还是，正式交房日期！
2023-04-26 20:53:42
律师解答共有4条
按照协议的约定计算.
应该在两年内起诉。
可以按前12个月的平均工资作为依据.
逾期交房的违约金以
合同
约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：
1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其
民事责任
也由出卖人承担;
2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。
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