银行利率咨询
我在安徽买的房子,最初在协议期间支付,资料也在规定时间内交给银行,但银行一直没有处理,开发人员说什么,这家银行的问题,没有收到我迟交的违约金,两个多月后处理,我第一个月的住房贷款还需要1000元,银行说我过期了
其它
2020-11-24 15:06:54
律师解答共有4条
按揭房贷款所需资料如下:
1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
2、户口本,这个没什么好说的,注意的是有些银行如果你不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
3、婚姻证明,也就是
结婚
证、离异证、未婚证明;
4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
5、流水帐,就是你收入的证明;
6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
7、查档证明,这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录,就是查你有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;
8、银行所需的其他资料。 各银行规定略有不同,如有需要请具体查询。
逾期交货违约金比例一般以不超过造成损失的30%为宜。
《关于适用〈
中华人民共和国合同法
〉若干问题的解释
(二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
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