住房公积金贷款咨询
请问双方签订的买卖协议有法律效力吗？
2021-03-25 09:23:13
律师解答共有2条
双方私下签订的
二手房
协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然
合同
有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据
买卖合同
要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
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