父母低价把房子卖给孩子，孩子名下却没有房子。孩子以后卖房子会有额外费用吗？
2021-04-17 08:53:05
律师解答共有3条
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过户的方式有：继承、遗嘱、赠予 继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 -
根据物权法的规定房屋产权以登记为准，房屋登记在孩子名下，该房屋属于孩子所有。夫妻是否离婚与该房屋无关，即房屋属于孩子所有，不属于夫妻共同财产。
如孩子归女方抚养，基于抚养的需要女方可以居住该房屋 -
由房子的权益人自行决定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
