个人信用影响公积金贷款额度

　　说到公积金，大家第一时间就会想到住房公积金。是的，下面找法网小编要说的就是关于个人信用是否影响公积金贷款额度的问题。既然是住房公积金贷款，首先就要满足有一套住房，但此住房非彼住房，这还是有一定要求的，那现在就来看看住房公积金贷款额度怎么确定吧。

　　一、公积金与住房公积金

　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制６个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　二、住房公积金贷款额度的计算方法

　　贷款额度为以下三项计算的最小值：

　　１、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：

　　借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为０．４５）×１２（月）×实际可贷年限。

　　夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

　　２、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为３０万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为６０万元。

　　３、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的８０％；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的７０％。

　　三、住房公积金贷款期限的计算方法

　　１、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；

　　２、连续、足额缴存住房公积金５年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后１－５年；

　　３、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过３０年；购二手房的最长贷款期限不得超过２０年。

　　由此可见，住房公积金贷款最高是６０万元，而且是在夫妻双方均满足要求的情况下。但是因为各地政策不同，所以各地住房公积金贷款额度是不同的，计算方法确实大同小异，大家可以一次估算自己的公积金贷款额度。以上就是公积金贷款额度怎么确定问题的讲解，有什么问题大家可以咨询找法网在线律师。