公积金贷款额度受哪些因素影响

　　买房似乎是中国人不得不提的一个话题，也已经有很多人正走在贷款买房的路上。但是，为了节约贷款成本很多人都会选择使用住房公积金来按揭房贷。不过，公积金贷款的额度在购房者眼中一直都是比较鸡肋的。因为，如果稍不留意的话可能能拿到的公积金贷款额度就大打了折扣。那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？下面找法网小编为大家详细介绍。

　　一、受住房公积金贷款政策影响。

　　公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。

　　所以，我们能拿到多少贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　二、受首付款比例影响。

　　各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在２０～３０％之间，而二套房通常都在３０％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。

　　三、受房屋评估价影响。

　　如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为１２０万。但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有８０万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到１２０万的公积金最高贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的７０％左右；二手房能拿到的额度更低。

　　四、受所购房屋面积影响。

　　房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

　　五、受公积金账户余额的影响。

　　一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。

　　六、受缴存基数影响。

　　有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的５０％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

　　七、受缴存时间影响。

　　有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额Ｘ一定倍数Ｘ缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

　　购房过程非常麻烦，同时还要支付一大笔费用，所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚，同时还要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。