抵押贷款和按揭贷款哪个利息高

　　人们买房想要申请贷款有多种选择，可以选择按揭贷款，也可以选择抵押贷款，对于贷款申请人而言，需要综合考量诸多因素最后选择最适合自己的贷款方式，其中非常重要的一个考量因素就是贷款利息，下面找法网小编就带大家一起 来看一下抵押贷款和按揭贷款哪个利息高？

　　一、抵押贷款和按揭贷款哪个利息高

　　各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。

　　但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。

　　一般来说，按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策，所以抵押贷款的利息应该会高一些，建议可以前往当地的银行咨询一下。

　　二、房产抵押贷款可以提前还清吗

　　房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。在提前还款之前一定要先去银行那边了解一下具体的情况，一般情况下现在提前还款还是需要支付一部分的违约金的，违约金都是一个月的利息，而且要想提前还款，要提前跟银行那边进行申请，银行的工作人员会算一下剩余的还款金额，到时候直接还清全部的贷款就可以了，等贷款全部还清之后就可以直接拿到房子的房产证。

　　1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

　　2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

　　3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

　　三、什么情形适合提前还贷

　　1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷：

　　通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益，而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。

　　2、低于6%的不必提前还款：

　　如果投资收益能与贷款利率持平，那就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。

　　3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：

　　由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。

　　4、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：

　　无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。

　　以上就是找法网小编关于抵押贷款和按揭贷款哪个利息高的介绍，希望对你有帮助。综上所述，究竟是抵押贷款的利息高还是按揭贷款的利息高，要看具体的银行规定，不同的银行利率也是不同的，但是一般来说抵押贷款的利息会高一些。