一般划拨土地房子能贷款吗

　　一般划拨土地房子能贷款，但要满足一定的条件，即划拨的房子缴纳了土地出让金变成完全产权的，能贷款。贷款时应当签订抵押合同，按照规定办理抵押登记。

　　一、一般划拨土地房子能贷款吗

　　划拨土地的房子如果交土地出让金变成完全产权后是可以抵押的。

　　法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。

　　二、办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交什么文件

　　办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交的文件有：

　　1.国有土地使用权抵押登记申请书(原件)；

　　2.《国有土地使用证》(原件及复印件)

　　3.《房屋所有权证》(有地上物的，复印件)；

　　4.房屋他项权利证明书(有地上物，复印件)；

　　5.主合同和抵押合同(原件)；

　　6.土地估价报告或抵押权人认同的土地价值(含在建工程)证明(原件)；

　　7.经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件(复印件)；

　　8.抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件)；

　　9.以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件)。

　　三、房产证上写划拨和出让的区别

　　找法网提醒您，房产证上写划拨和出让的区别有：

　　1.土地使用年限不同。

　　以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。

　　2.土地获得方式不同。

　　划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。

　　3.补偿方式不同。

　　划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。