贷款买房的注意事项

　　随着房价的不断升高，购房的压力越来越大，很多工薪阶层不得不贷款买房。那么，贷款买房我们应该注意哪些方面的问题呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、贷款买房的注意事项：

　　（一）要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。

　　（二）贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

　　（三）选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

　　（四）购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

　　（五）还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。

　　（六）贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。

　　二、中介贷款买房流程：

　　（一）买方与卖方之间的购买协议或买卖协议;

　　（二）买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件;

　　（三）贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构;

　　（四）对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析，并出具法律意见。

　　（五）贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款;

　　（六）买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后，借款人将与银行办理贷款手续。

　　（七）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。这些就是二手房贷款中介的流程，请大家一定要记住这些!

　　（八）抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同;

　　（九）买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续;

　　（十）公司贷款合同生效后，贷款银行应当按照借款合同支付资金;

　　（十一）借款人应当支付每月的还款;

　　以上就是小编为您整理的贷款买房的注意事项，希望可以帮助到您。