银行贷款利率计算怎么算

　　不少朋友会问，银行贷款利率计算怎么算？想买房或者贷款创业的朋友们当然想要知道这银行贷款利率计算方法了，毕竟这关系到你以后需要还多少钱。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例，那么银行贷款利率计算怎么算呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、银行贷款利率计算怎么算

　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

　　利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。

　　房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式

　　每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；

　　每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、银行贷款执行利率计算方式：

　　执行利率＝基准利率×（１＋利率浮动值），其中利率如果下浮，就为负数。

　　前几年各家银行的住房按揭贷款商贷利率有可能是有一定的利率折扣，比如８５折，就为下浮１５％，利率浮动值就为－１５％，住房长期贷款执行利率就为４．１６５％。

　　当前，商贷普遍上浮２０％的今天，利率浮动值就为＋２０％，住房长期贷款执行利率就为５．８８％。

　　另外，各种消费类，经营类贷款，如果还款方式不同，利率执行情况也不同。