买卖不破租赁的适用范围有哪些

　　买卖不破租赁是有一定的适用范围的，并不是所有的租赁都适用买卖不破租赁的。那么，什么是买卖不破租赁呢？买卖不破租赁的适用范围有哪些呢？适用条件又是怎样的呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、什么是买卖不破租赁？

　　1.定义

　　买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　2.法律依据

　　《合同法》

　　第229条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第230条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　二、买卖不破租赁的适用范围有哪些？

　　我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

　　在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

　　所以，买卖不破租赁的适用范围一般情况下仅限于房屋，但是对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

　　三、买卖不破租赁的适用条件有哪些？

　　（1）租赁合同已成立并生效；

　　（2）租赁物已交付承租人；

　　（3）所有权发生变动是在租赁期间；

　　（4）出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

　　以上就是找法网小编为您整理的“买卖不破租赁的适用范围有哪些”的相关内容，我们可以知道，买卖不破租赁的适用范围主要是房屋，但特殊情况下的存在于土地使用权之上的租赁合同也可以。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。