我有一所房子租给公司设置设备，现在住宅附近的居民反对那家公司设置设备，不得不拆除设备。现在公司想和我解除住宅租赁合同。合同中有乙方(公司方)因不可抗力而无法有效使用租赁部分的条文。我想问的是，人为因素在不可抗力之内吗？
2021-03-07 13:59:42
律师解答共有4条
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房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
扩展部分：
根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 -
房屋买卖合同违约怎么办？
买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
