房屋按揭贷款利率是多少
购房者在买房的时候，大部分情况下都会考虑以按揭贷款的方式进行购买。这种方式不仅减轻了购房者的经济负担，同时如果有剩余的资金还可以用于投资等领域，获得更大的收益。房屋按揭贷款利率是多少？ 找法网小编将在下文中带大家了解这个问题。
一、房屋按揭贷款利率是多少
贷款买房是如今众人采用的基本的买房方式，有好多的朋友也想通过贷款来买房。相信大部分者都会对买房子按揭利息是多少和买房按揭贷款利息怎么计算的相关知识很感兴趣，小编将会对于这一问题，给大家详细讲解买房子贷款利率的相关知识。
１、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的３０％；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
２、银行贷款利率：如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率／３６５，折算成天利率。
六个月以内（含６个月）贷款 ４．８６
六个月至一年（含１年）贷款 ５．３１
一至三年（含３年）贷款 ５．４０
三至五年（含５年）贷款 ５．７６
五年以上贷款 ５．９４
二、银行按揭月供款的还款方式
１、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额＝贷款本金×月利率
备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如：１２３０００元 贷款２０年 银行利率对应为：８０．８２
每月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元
２、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率
备注：贷款本金除以贷款月数＋【贷款总额－（贷款本金除以贷款月数）×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如：１２３０００元 贷款２０年 银行利率对应为：８０．８２
第一月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元
第二月还款额＝１２３０００、２４０个月＋【１２３０００－（第一个月月还款）９９４．０９】×８０．８２
第三个月还款额＝１２３０００、２４０个月＋【１２３０００－（前两个月月还款）９９４．０９×２】×８０．８２
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法。
对于按揭贷款的利率，是由央行统一作出规定的，但各大商业银行此时可以根据自己的实际情况作出一些调整。且目前房屋商业贷款利率一直处于上升趋势，当前具体利率建议大家直接咨询银行了解。
