公积金贷款基准利率是什么

　　我们都知道公积金贷款基准利率是由中国人民银行公布的；公积金贷款只能用于房贷，各地会根据当地政策对利率进行上浮或下调。2015年，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款基准利率也有所调低。那么，公积金贷款基准利率是什么呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、公积金贷款基准利率

　　采用央行2015年最新基准利率，公积金贷款基准利率：

　　期限：5年以内(含5年)；年利率 ：2.75% 。

　　期限：5年以上；年利率 ：3.25% 。

　　公积金贷款基准利率是由中国人民银行公布的；公积金贷款只能用于房贷，各地会根据当地政策对利率进行上浮或下调。

　　二、公积金贷款的计算

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　采用央行2015年最新基准利率，公积金贷款基准利率：期限，5年以内(含5年)；年利率 2.75% 。期限，5年以上；年利率 3.25% 。需要注意的是，公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。